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昆明一小區建好兩年不交房 開發商稱賣虧了需業主補錢
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  昆明一小區建好近兩年不交房,開發商稱賣虧了讓業主補錢才能交房

  ??據中國之聲《新聞縱橫》報道,花香滿徑小區位于云南昆明的呈貢區,小區名字好聽,卻給業主們帶來了大麻煩。現在,距離購房合同所約定的交房時間,已經過去近兩年,可大部分業主至今都沒能收房。開發商兩次通知業主:因前期造價公司測算錯誤,住宅、車位銷售價格遠低于開發建設成本,需要業主補交土地補償款、土地增值稅、車位費等才能完成交房手續。

  簽好的合同卻不能履行,近兩年過去,卻住不進已經建好的家。部分業主去年向呈貢區人民法院提起訴訟,法庭此前以簡易程序開庭審理,業主表示,今天將轉為普通程序重新審理。開發商以“賣虧了”為由要求業主補錢,合理嗎?

  一套房要補交五六萬甚至十幾萬元才能交房

  花香滿徑小區位于昆明市呈貢區,20多棟樓房目前已經建設完成,但小區卻只有寥寥幾戶人家。業主李女士(化名)說:該樓盤是昆明醫科大學第一附屬醫院定向開發的職工配套住房,開發商為云南文產昆明置業有限公司:“12年就是職工先交第一批認購款,開發商就拿這筆錢去建房,簽合同簽的是商品購銷合同。等于是醫院牽頭,然后職工出錢,聯系了一個開發商來建這個房屋。”

  2012年,業主們陸續以3000至4000多不等的價格,與開發商簽訂購房合同。按照約定,2017年7月交房,30萬認購款是2012年付的,2015年年底付清。但業主們沒能在約定時間內等來鑰匙,直至四個月后,2017年11月末,云南文產昆明置業有限公司在媒體發布交房公告:

  業主說:“他不在春城晚報上發了公告嘛,就第一次,不需要收錢,他合同約定也是要通過媒體來發交房公告,他就沒有正式的辦理交房,只是形式上發了個公告。然后很快它自己這個公告就又重新發了。”

  開發商在自己所發的新公告中請業主補交費用,業主們向記者提供了這份《關于花香滿徑小區補交費用的標準和說明》,按照標準,業主需要補交太陽能熱水器、天然氣、可視對講、有線電視等配套費用8600元/戶,車位款20000元/個,土地補償款、土地增值稅245元/㎡,新增補收房款等。業主張先生不能理解:“一套房子我們可能還要補個五六萬左右,如果加車位的話大概要補到十萬左右。”

  這份文件中,開發商云南文產昆明置業有限公司解釋漲價原因:由于造價公司前期測算錯誤,購房價遠低于成本價,使得該項目無法運轉和交房,需要業主補齊差價才可以辦理交房手續和產權證。

  購買價格不低于周邊同期樓盤,交房還要補交數萬元差額,開發商的要求遭到了許多業主的抵制。業主多次與開發商溝通,并向房地產主管部門反應相關情況,也并無進展。2019年1月,開發商在《致“花香滿徑小區”全體購房業主的一封信》中,開出了更高的補交價格:

  李女士:“19年的1月份直接說的就是補房款,每平方米是850。以我們的房子為例,我們買的是217平,每平850,我今天算了一下,要補到184000。”

  記者:“184000也不包含收房需要交的比如說配套設施,物業費,房屋維修基金?”

  李女士:“是的,不包含。而且車位還要補2萬。”

  開放商稱收錢用于抵未付清的工程款

  花香滿徑小區銷售中心工作人員對記者表示,開發商目前負債累累,不補錢肯定收不了房。

  工作人員稱,如果不交錢的話,現在拿不到鑰匙,目前總共交了600多戶。因為欠的工程款有4.8個億,這個錢有80%是要抵工程款的。

  對業主們關于補交費用是否符合法律規定的質疑,昆明市呈貢區發展和改革局曾給出回復意見:這是買賣雙方的經濟利益糾紛,協商解決不了的,應按照合同中約定的條款通過法律途徑解決。

  目前,部分業主去年向呈貢區人民法院提起訴訟,法庭以簡易程序開庭審理,業主表示今天將轉為普通程序重新審理。在業主李女士看來,訴訟恐怕也不能解決問題:“訴訟根本無法解決,因為這個房屋開發商沒有進行驗收。其實它的配套措施,比如水電煤包括綠化是符合入住條件的。但它就說沒有竣工驗收。論業主怎么認為,在法院層面,這個不合法,不能判的。”

  不按合同約定時間交房,好不容易通知收房還稱“虧了得補錢”,開發商如此賣房誰來管?今天的庭審將圍繞哪些重點展開?中國之聲將繼續關注。

  記者:周益帆、李騰飛

關鍵詞:業主,開發商,合同,公告,約定,小區,車位,需要,這個,解決
來源:中國之聲 編輯:城經小編  
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