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越秀地產資源整合能力持續提升,深耕大灣區優勢顯著
http://www.itfvq.icu城經網  時間:03-07  來源:房前線

 

近日,國務院新聞辦公室舉行新聞發布會,組織相關領導、專家詳細介紹《粵港澳大灣區發展規劃綱要》有關情況并答記者問。此次發布會傳遞出諸多大灣區未來強勁發展的信號,在貿易、金融、互聯網、交通、環保、制造業、新興產業、教育、科技與創業創新、旅游、醫療養老等方面給出諸多發展建議,也為大灣區房地產行業的發展指明了方向。

《規劃綱要》出臺后熱度持續提升,并在全國兩會期間引起進一步討論。3月5日十三屆全國人大二次會議首場“代表通道”,全國人大代表、廣東省政府常務副省長林少春表示,《規劃綱要》將為三地帶來新的發展機遇。

結合《規劃綱要》發布會傳遞的信息、全國兩會對大灣區的關注點,以及區域經濟的特殊性,未來,持續提升資源整合能力將成為房企深耕大灣區的制勝法寶和重要路徑。

深耕廣州,輻射大灣區

越秀地產對新機遇早已提前布局

《規劃綱要》發布后,地產行業媒體和專家對其中提及的四大中心城市十分關注。盤點綱要內容可以發現,作為大灣區四大中心城市之一的廣州出現41次。

正是由于廣州在大灣區未來發展中的重要作用,地產行業研究機構及專家學者對布局廣州的房企也愈發關注。在《規劃綱要》確立廣州為中心城市之一的背景下,布局廣州的房企能否進一步激發自身資源整合及運營優勢,將至關重要。

提前布局并深耕珠三角的越秀地產,于新一輪風口下,增長潛力進一步被激發,行業優勢進一步凸顯。在億翰智庫發布的《2018年房企粵港澳大灣區戰斗力TOP30》榜單中,越秀地產排名第12位。

通過公開資料可以看到,越秀地產能夠在大灣區新一輪發展中搶占機遇,主要得益于其強大的資源整合及運營能力。

越秀地產布局廣州已有36年歷史,曾先后開發中國第一代商品房“江南新村”、“二沙島文藝標桿別墅區”,深度參與廣州三條中軸線建設,成為廣州城市運營的開創者,也成為中國城市運營的先行者。

越秀地產大灣區城市群土地儲備占總量48%

從越秀地產2018年業績發布會披露的信息來看,其深耕廣州的同時,對大灣區的輻射與布局的動作也十分亮眼。據統計,目前大灣區城市中,越秀地產已經進入廣州、香港、佛山、中山、江門,土地儲備達到942萬平方米,占總土地儲備的48%,未來將深耕已經進入的城市,并積極謀求進入其他大灣區城市。

廣州地鐵溢價戰略入股

越秀地產朋友圈再度擴大

2月27日晚間宣布,以約141億元的作價收購母公司越秀集團和廣州地鐵持有一目標公司86%的股份。廣州地鐵將以每股2港元的高溢價認購越秀地產30.81億股定增,成為后者的戰略股東。越秀地產表示,交易完成后該公司在廣州的土地儲備將增加至近900萬平方米,而廣州地鐵入股也有利于越秀地產深耕區域業務發展。

值得注意的是,如果按照2月27日公告當天越秀地產收盤計算,廣州地鐵本次戰略入股價格溢價22%。有分析指出,如此大規模、高溢價入股,也充分顯示廣州地鐵對越秀地產管理團隊和未來經營前景的信心。

結合越秀地產2018年的業績情況,特別是整合廣州地鐵溢價戰略入股的大動作,英皇證券則分析認為,越秀地產引入廣州地鐵作為戰略股東會吸引市場關注,預計會帶起整體內房股特別是大灣區相關的內房股有所炒作,短期越秀地產或開展尋頂之旅。

此外,3月1日,大華繼顯也發表研報指,周四(2月28日),越秀地產股價裂口向上,并剛突破一條上升通道。正在上升的20天(紅色)及50天(綠色)移動平行線正發揮支持作用,并維持上行傾向。

梳理越秀地產在整合優質資源方面的重要動作會發現,近年來,越秀地產已經先后與廣州遠洋、星河控股、山東綠地泉控股等企業建立了合作伙伴關系。依托越秀集團,越秀地產還與保利、華潤、碧桂園、龍湖、中海、華發、廣州地鐵、珠江實業、廣州港、廣州日報、廣州城投等建立了戰略合作,構建起從央企到國企再到跨界標桿的“朋友圈”,實現了強強聯合與合作共贏。

值得關注的是,越秀地產的母公司越秀集團是廣州市屬龍頭國企,在“集團孵化+注入地產”的模式下已有多個成功案例。2016年11月,越秀地產曾成功向母公司廣州越秀集團有限公司收購南沙十期地塊,總建筑面積約94萬平方米,支付總代價約為25.88億元。2019年2月27日業績發布會上,越秀地產還重磅宣布,斥資141億元向越秀集團和廣州地鐵收購位于廣州增城的地鐵上蓋物業——品秀星圖。

對于近期公布的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,越秀地產高度關注,認為大灣區的規劃完全契合越秀地產傳統優勢市場。2019年,越秀地產稱將形成“招拍掛+集團孵化+國企合作+軌交+城市更新+收并購+產業聯動”多渠道模式組合,把握國家粵港澳大灣區規劃綱要正式出臺的戰略契機,深耕大灣區重點城市,做優做強住宅和商業開發核心經營業務。

關鍵詞:越秀,地產,廣州,地鐵,城市,集團,戰略,發展,關注,布局,整合
來源:房前線 編輯:城經小編  
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