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“學區房”20天跳水近百萬元
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       幾天前,陶然亭地區一套60余平方米兩居室第四次下調了價格。過去20多天,這套房子已從810萬元降到了720萬元。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  堪稱“史上最嚴”的北京樓市調控邁入第三個月,價格曾一路堅挺的“學區房”扛不住了。記者連續多日走訪調查東西城多個“學區房”市場發現,曾經一天一個價的“學區房”成交量急劇下滑,引發價格松動,中介方面甚至主動勸業主降價,不少房源價格跳水近百萬元。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  從猛漲百萬變成驟降百萬Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  “即便是降到720萬元的價格,也很難賣出去。”負責陶然亭地區上述房源的中介經紀人陳賀(化名)說,由于價格依然較高,并不準備將房源掛在網上。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  陶然亭地區多個小區可以劃片陶然亭小學和育才小學,甚至直升北師大附中和育才中學,讓這里的二手房源多年來成為“香餑餑”。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  今年3月初,這一帶的“學區房”開啟了“飆價模式”。價格跳漲的速度讓中介經紀人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標價555萬元,由于三個買家搶著要,成交價格竟然猛漲至630萬元。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  然而,記者走訪發現,曾經近百萬元的跳漲如今變成了近百萬元的驟降,并在多地蔓延。裕中東里58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元;新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元;六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  “從報價上看,周邊小區已經下降了大約15%。”陶然亭一中介門店經紀人介紹,即使是一度火爆的“學區房”也已經進入買方市場,二三月份時出現的賣家挑買家變成了現在的買家挑賣家。業內分析,類似的降價房源有望越來越多。亞豪機構市場總監郭毅說,降價有可能傳導給周邊房源,如果價格松動,低價房源增多,后續房源有可能跟跌。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  成交量大減 中介勸降價Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  陶然亭這套兩居室90萬元的下調記錄中,曾在5月出現了60萬元的大幅變動。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  “沒有業主愿意主動降價,這次大幅調價其實是中介進行勸說后才實現的。”陳賀解釋,最近中介方面對各個小區都設置了單價上限,勸說此前入市的高價房源業主下調價格,一旦超過上限都不會掛網銷售。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  “勸降價”的舉動背后,是中介的成交壓力。“上個月我們全店只成交了一套房,還是老客戶的。”陳賀介紹,2月、3月時,他所在的門店曾創下單月成交20套房的記錄;自“3·17”等樓市調控新政出臺以來,成交量大減。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  北京自3月17日開啟的新一輪樓市調控,被稱為“史上最嚴調控季”。在首付比例抬高、認房又認貸等措施外,其他部門也加入進來——不久前,教育部門發布,今年多校劃片的參與學校和比例都將增加,西城三所小學開始試點多校劃片入學。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  也就是說,一套1000萬元的“學區房”,除了要承擔八九百萬元的首付款外,還有可能進不了中意的學校。多位中介負責人說,買家開始擔憂,單價十幾萬元買了房子,最終會不會上了單價七八萬元小區對口的學校?Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  而在東城區史家胡同,一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元,中介方面介紹這個價格比起“3·17新政”之前的七八百萬元要便宜多了。“雖然目前報價650萬,但我們跟業主談了,把價格降到590萬元。”東城區我愛我家一中介門店經紀人小趙說,即使是“學區房”,目前成交量也大幅減少,“能成交的都是業主急著賣、降了價的。”Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  從8成漲價到8成降價Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  北京樓市已經歷了兩個多月的政策發力期。來自鏈家研究院的數據顯示,業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價,預期發生了較大逆轉。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  “門頭溝區所有調價的房源中降價房源占比最高,達到了80%以上,昌平、順義兩個外圍城區降價房源占比緊隨其后。”鏈家研究院相關負責人說。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  在各區降價房源中,西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。“這兩個區是中小學教育資源富集區,也是北京二手房房價的高地。”他解釋,限購限貸政策加碼、尤其是精準調控“學區房”后,“學區房”預期發生了松動,導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

  但僅僅依靠房地產市場的制約,仍難根除“學區房”高燒不退的問題。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,要想解決“學區房”價格畸高問題,就必須改善教育資源分配格局。除了完善相關的教育政策外,加大教育資源方面的投入或許才是根本辦法。Zhx城經網 - 中國城市經濟綜合門戶網

關鍵詞:價格,房源,降價,中介,學區,萬元,陶然,業主,成交,平方米
來源:北京日報 編輯:城經小編  
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